יהוד-מונוסון · שכונת גדות
מחשבון השקעה
ניתוח הצעת רכישת יחידת זכויות משרדים עם השבחה ל-10% מגורים, כולל בנייה והשכרה. כל הערכים ניתנים לעריכה למטה והחישוב מתעדכן בזמן אמת.
יחידה גדולה - 130 מ"ר
50.31 מ"ר מגורים · 79.77 מ"ר משרדים
שלב א׳ — רווח השבחה (12 חודשים)
שווי קרקע לפני
429,264 ₪
שווי קרקע אחרי
1,108,797 ₪
היטל השבחה (−)
341,584 ₪
רווח נקי אחרי השבחה (מכירת קרקע מושבחת)
= אחרי − לפני − היטל
337,949 ₪
סה"כ השקעה (שלב ב׳ כולל בנייה)
2,328,820 ₪
שכ"ד שנתי
122,593 ₪
תשואה גולמית
5.26%
תשואת מגורים
5.17%
60,372 ₪ / שנה
תשואת משרדים
5.36%
62,221 ₪ / שנה
הנדסה לאחור - מחיר קרקע מקסימלי ליעד
ליעד: 3.00% מגורים / 7.00% משרדים
960,438 ₪
מחיר בהצעה:429,264 ₪
✓ ההצעה טובה יותר מהיעד ב-531,174 ₪
עד כמה שווה לשלם?
תשואה רצויה → מחיר מקסימלי
הזן את התשואה הגולמית שאתה רוצה להשיג, ונחשב את המחיר המקסימלי שמצדיק אותה.
בשכ״ד שנתי של
122,593 ₪
מקסימום השקעה כוללת שתניב תשואה זו:
2,451,852 ₪
מחיר מקסימלי לקרקע
זה המקסימום שכדאי להציע על הקרקע
543,426 ₪
מחיר בהצעה:429,264 ₪
✓ ההצעה עומדת ביעד — עודף של 114,162 ₪
מקסימום השקעה כוללת
כולל קרקע + בנייה + היטלים + כל העלויות
2,451,852 ₪
השקעה לפי ההצעה:2,328,820 ₪
✓ ההצעה עומדת ביעד — עודף של 123,032 ₪
הנחות וקלטים
פרמטרי היחידה
שווי קרקע (לפני ואחרי השבחה)
עמלות רכישה
זכויות לאחר השבחה (מ״ר)
בנייה והיטלים